La Dirección General de Estadística y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires informó que en un año el precio del metro cuadrado en dólares en departamentos usados del barrio de Saavedra cayeron hasta 13%. Así lo expone el documente llamado “Dinámica del mercado de venta de departamentos. Ciudad de Buenos Aires. 3er. trimestre de 2021“.

De este modo, fuentes oficiales calcularon que el precio promedio del metro cuadrado en dólares de departamentos
en venta de 1 ambiente en Saavedra al tercer trimestre de este año se ubican en torno a los USD 2.769 (a estrenar) y USD 2.573 (usados). Con respecto a estos últimos, la variación interanual muestra una caída del 10,5%.

Desde la Dirección informan que, en este mismo segmento, Belgrano (USD 3.591), Colegiales (USD 3.334) y Palermo (USD 3.312) fueron los barrios con los precios del m2 más elevados . Con los valores más bajos se ubicaron San Cristóbal (USD 2.309), Constitución (USD 2.333) y Villa Gral. Mitre (USD 2.355); en tanto que Saavedra, Chacarita y Caballito mostraron precios en torno al promedio del segmento.

Con respecto al valor del m2 de los departamentos usados de 1 ambiente, Palermo (USD 3.025), Núñez (USD 2.943) y Belgrano (USD 2.908) fueron los más caros. Los menores precios se registraron en Boca (USD 1.748) y Constitución (USD 1.915). Caballito, Villa Devoto y Villa Crespo fueron los barrios con valores cercanos a la media. En relación con la dinámica interanual del precio de los monoambientes usados, la Ciudad mostró una caída en el valor del m2del 10,5%, que se verificó en todos los barrios estudiados y fue más significativa en San Nicolás (-15,7%) y Retiro (-15,4%).

Luego, la Dirección informó que el precio promedio del metro cuadrado en dólares de departamentos en venta de 2 ambientes usados en Saavedra al tercer trimestre de este año se ubican en torno a los USD 2.629. La variación interanual muestra una caída del 13,2%.

En toda la CABA: “Para los departamentos de 2 ambientes a estrenar, el valor del m2 mostró el registro más alto en Belgrano (USD 3.528) seguido de Palermo (USD 3.387) y Recoleta (USD 3.375). Por su parte, San Telmo y Almagro exhibieron precios que rondaron el promedio, mientras que los valores más bajos se registraron en San Cristóbal (USD 2.272), Mataderos (USD 2.418) y Villa Santa Rita (USD 2.422). Para los 2 ambientes usados, Puerto Madero se alzó con el valor máximo (USD 5.220), seguido de Núñez (USD 3.012) y Palermo (USD 2.907) y los mínimos precios se ubicaron en Villa Lugano y Boca (USD 1.339 y USD 1.570, respectivamente)”.

Cercanos al promedio se encontraron los departamentos publicados en Villa Devoto, Retiro, Parque Chas y Chacarita. En el marco de un descenso del 9,1% en el valor del m2usado para el conjunto de la Ciudad, las reducciones más importantes se dieron en San Nicolás (-15,7%) y Boca (-15,6%), añaden fuentes oficiales.

En tanto, el precio promedio del metro cuadrado en dólares de departamentos en venta de 3 ambientes  y usados en Saavedra al tercer trimestre de este año se ubican en torno a losUSD 2.898 (a estrenar) y USD 2.634 (usados). En cuanto a estos últimos, la variación interanual muestra una caída del 8,1%.

“Los departamentos en venta de 3 ambientes a estrenar alcanzaron los precios más elevados en Palermo (USD 3.612), Colegiales (USD 3.404) y Belgrano (USD 3.364); en tanto que cercanas al promedio se alzaron las propiedades de Caballito y Saavedra. Los valores más bajos se registraron en Balvanera (USD 2.478) y Flores (USD 2.522). Para las propiedades de 3 ambientes usadas, Puerto Madero ostentó el valor máximo (USD 4.692), seguido de Palermo (USD 2.851) y Núñez (USD 2.808). Con el precio más bajo se ubicó Villa Lugano (USD 1.090) y tras él, Parque Avellaneda (USD 1.432)”, indican fuentes oficiales.

Con precios en torno al promedio se ubicaron los barrios de Caballito y Villa Pueyrredón. La trayectoria interanual de las propiedades usadas de 2 dormitorios indica una retracción para el conjunto de la Ciudad del 8,1%. En este marco, las desvalorizaciones más significativas se verificaron en Retiro (-16,1%) y Nueva Pompeya (-15,9%).

En cuanto al análisis de los precios de departamentos en venta por Comuna: “El análisis del precio promedio del m2 por comuna evidencia una valorización similar a la barrial para los distintos subconjuntos analizados, con los mínimos precios en el sudoeste de la Ciudad y los valores más altos hacia el norte. En particular, en el segmento de unidades a estrenar los monoambientes alcanzaron su valor máximo en la Comuna 13 y su mínimo en la Comuna 10, con una diferencia de USD 1.006 por m2 entre ambos extremos. Visto de otro modo, en la Comuna 13 un monoambiente de 35 m2 superó por USD 35.210 a uno de la Comuna 10 (USD 117.495 versus USD 82.285)”.

“En las unidades de 2 ambientes, el precio más alto del m2 le perteneció a la Comuna 14 mientras que el más bajo fue el de la 3, con una distancia de USD 980 por m2 entre ambos, conformando una diferencia de precio de USD 44.100 para una unidad tipo de 45 m2 (USD 152.415 contra USD 108.315). Finalmente, en los departamentos de 3 ambientes nuevos, el valor más elevado del m2 se encontró en la Comuna 14 y el menor en la 3, lo cual determinó una brecha de precio de USD 1.190 por m2 . Para un departamento base de 69 m2 esta diferencia alcanza USD 82.110 (USD 249.228 contra USD 167.118), un valor por el que podría adquirirse un monoambiente a estrenar en la Comuna 10”, añaden.

También se informa que en el tercer trimestre de 2021 se llevaron a cabo 7.788 escrituras de compra-venta de inmuebles equivalentes a un incremento del 78,7% respecto del mismo período del año anterior cuando, debido a la emergencia sanitaria, se suspendieron las operaciones inmobiliarias. Asimismo, el monto total de las transacciones efectuadas se ubicó en $78.162 millones, guarismo que también significó una importante alza interanual (70,1%). A su vez, el monto medio por escritura totalizó $10,0 millones, que expresado en moneda extranjera correspondió a USD 97.278, tomando el dólar oficial promedio del trimestre ($103,17).

El trimestre en estudio corresponde al tercer período con aumentos en la cantidad de operaciones inmobiliarias en la Ciudad, tras diez trimestres con resultados negativos. No obstante lo significativo de los incrementos interanuales, las escrituras aún muestran valores que se encuentran muy por debajo de los niveles previos a la pandemia que irrumpió a fines de marzo de 2020. De manera similar, el escenario de las escrituras hipotecarias registró 379 actos anotados en el Colegio de Escribanos, que significaron un incremento interanual del 71,5%, en línea con los argumentos expresados anteriormente.

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