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El Barrio

El metro cuadrado en dólares cayó hasta 13% en departamentos usados del barrio de Saavedra

Según datos oficiales, el m2 de unidades usadas en el barrio ronda los USD 2.573 en monoambientes; los USD 2.629 en dos ambientes; y USD 2.634 para tres ambientes.

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Foto: Saavedra Online

La Dirección General de Estadística y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires informó que en un año el precio del metro cuadrado en dólares en departamentos usados del barrio de Saavedra cayeron hasta 13%. Así lo expone el documente llamado “Dinámica del mercado de venta de departamentos. Ciudad de Buenos Aires. 3er. trimestre de 2021“.

De este modo, fuentes oficiales calcularon que el precio promedio del metro cuadrado en dólares de departamentos
en venta de 1 ambiente en Saavedra al tercer trimestre de este año se ubican en torno a los USD 2.769 (a estrenar) y USD 2.573 (usados). Con respecto a estos últimos, la variación interanual muestra una caída del 10,5%.

Desde la Dirección informan que, en este mismo segmento, Belgrano (USD 3.591), Colegiales (USD 3.334) y Palermo (USD 3.312) fueron los barrios con los precios del m2 más elevados . Con los valores más bajos se ubicaron San Cristóbal (USD 2.309), Constitución (USD 2.333) y Villa Gral. Mitre (USD 2.355); en tanto que Saavedra, Chacarita y Caballito mostraron precios en torno al promedio del segmento.

Con respecto al valor del m2 de los departamentos usados de 1 ambiente, Palermo (USD 3.025), Núñez (USD 2.943) y Belgrano (USD 2.908) fueron los más caros. Los menores precios se registraron en Boca (USD 1.748) y Constitución (USD 1.915). Caballito, Villa Devoto y Villa Crespo fueron los barrios con valores cercanos a la media. En relación con la dinámica interanual del precio de los monoambientes usados, la Ciudad mostró una caída en el valor del m2del 10,5%, que se verificó en todos los barrios estudiados y fue más significativa en San Nicolás (-15,7%) y Retiro (-15,4%).

Luego, la Dirección informó que el precio promedio del metro cuadrado en dólares de departamentos en venta de 2 ambientes usados en Saavedra al tercer trimestre de este año se ubican en torno a los USD 2.629. La variación interanual muestra una caída del 13,2%.

En toda la CABA: “Para los departamentos de 2 ambientes a estrenar, el valor del m2 mostró el registro más alto en Belgrano (USD 3.528) seguido de Palermo (USD 3.387) y Recoleta (USD 3.375). Por su parte, San Telmo y Almagro exhibieron precios que rondaron el promedio, mientras que los valores más bajos se registraron en San Cristóbal (USD 2.272), Mataderos (USD 2.418) y Villa Santa Rita (USD 2.422). Para los 2 ambientes usados, Puerto Madero se alzó con el valor máximo (USD 5.220), seguido de Núñez (USD 3.012) y Palermo (USD 2.907) y los mínimos precios se ubicaron en Villa Lugano y Boca (USD 1.339 y USD 1.570, respectivamente)”.

Cercanos al promedio se encontraron los departamentos publicados en Villa Devoto, Retiro, Parque Chas y Chacarita. En el marco de un descenso del 9,1% en el valor del m2usado para el conjunto de la Ciudad, las reducciones más importantes se dieron en San Nicolás (-15,7%) y Boca (-15,6%), añaden fuentes oficiales.

 

En tanto, el precio promedio del metro cuadrado en dólares de departamentos en venta de 3 ambientes  y usados en Saavedra al tercer trimestre de este año se ubican en torno a losUSD 2.898 (a estrenar) y USD 2.634 (usados). En cuanto a estos últimos, la variación interanual muestra una caída del 8,1%.

“Los departamentos en venta de 3 ambientes a estrenar alcanzaron los precios más elevados en Palermo (USD 3.612), Colegiales (USD 3.404) y Belgrano (USD 3.364); en tanto que cercanas al promedio se alzaron las propiedades de Caballito y Saavedra. Los valores más bajos se registraron en Balvanera (USD 2.478) y Flores (USD 2.522). Para las propiedades de 3 ambientes usadas, Puerto Madero ostentó el valor máximo (USD 4.692), seguido de Palermo (USD 2.851) y Núñez (USD 2.808). Con el precio más bajo se ubicó Villa Lugano (USD 1.090) y tras él, Parque Avellaneda (USD 1.432)”, indican fuentes oficiales.

Con precios en torno al promedio se ubicaron los barrios de Caballito y Villa Pueyrredón. La trayectoria interanual de las propiedades usadas de 2 dormitorios indica una retracción para el conjunto de la Ciudad del 8,1%. En este marco, las desvalorizaciones más significativas se verificaron en Retiro (-16,1%) y Nueva Pompeya (-15,9%).

En cuanto al análisis de los precios de departamentos en venta por Comuna: “El análisis del precio promedio del m2 por comuna evidencia una valorización similar a la barrial para los distintos subconjuntos analizados, con los mínimos precios en el sudoeste de la Ciudad y los valores más altos hacia el norte. En particular, en el segmento de unidades a estrenar los monoambientes alcanzaron su valor máximo en la Comuna 13 y su mínimo en la Comuna 10, con una diferencia de USD 1.006 por m2 entre ambos extremos. Visto de otro modo, en la Comuna 13 un monoambiente de 35 m2 superó por USD 35.210 a uno de la Comuna 10 (USD 117.495 versus USD 82.285)”.

“En las unidades de 2 ambientes, el precio más alto del m2 le perteneció a la Comuna 14 mientras que el más bajo fue el de la 3, con una distancia de USD 980 por m2 entre ambos, conformando una diferencia de precio de USD 44.100 para una unidad tipo de 45 m2 (USD 152.415 contra USD 108.315). Finalmente, en los departamentos de 3 ambientes nuevos, el valor más elevado del m2 se encontró en la Comuna 14 y el menor en la 3, lo cual determinó una brecha de precio de USD 1.190 por m2 . Para un departamento base de 69 m2 esta diferencia alcanza USD 82.110 (USD 249.228 contra USD 167.118), un valor por el que podría adquirirse un monoambiente a estrenar en la Comuna 10”, añaden.

También se informa que en el tercer trimestre de 2021 se llevaron a cabo 7.788 escrituras de compra-venta de inmuebles equivalentes a un incremento del 78,7% respecto del mismo período del año anterior cuando, debido a la emergencia sanitaria, se suspendieron las operaciones inmobiliarias. Asimismo, el monto total de las transacciones efectuadas se ubicó en $78.162 millones, guarismo que también significó una importante alza interanual (70,1%). A su vez, el monto medio por escritura totalizó $10,0 millones, que expresado en moneda extranjera correspondió a USD 97.278, tomando el dólar oficial promedio del trimestre ($103,17).

El trimestre en estudio corresponde al tercer período con aumentos en la cantidad de operaciones inmobiliarias en la Ciudad, tras diez trimestres con resultados negativos. No obstante lo significativo de los incrementos interanuales, las escrituras aún muestran valores que se encuentran muy por debajo de los niveles previos a la pandemia que irrumpió a fines de marzo de 2020. De manera similar, el escenario de las escrituras hipotecarias registró 379 actos anotados en el Colegio de Escribanos, que significaron un incremento interanual del 71,5%, en línea con los argumentos expresados anteriormente.

El Barrio

Vecinos reclamaron frente al Parque Sarmiento por el fin de las concesiones y los recitales multitudinarios

Este grupo ciudadano “busca proteger este espacio y preservar el ambiente para las futuras generaciones”.

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Integrantes del grupo autoconvocado Vecinos por el Parque Sarmiento realizaron este viernes por la tarde una manifestación frente al Parque Sarmiento de Saavedra contra las concesiones en este pulmón verde y por el fin de los eventos masivos, debido al nivel sonoro que se registra en el barrio y alrededores cada vez que hay recitales o festivales.

Como informó Saavedra Online, este grupo empezó su actividad el año pasado ante la cantidad de recitales que convocaban decenas de miles de personas. Los días del evento, había caos de tránsito en la zona y la música se escuchaba por encima de los niveles permitidos, según un estudio profesional promovido por los ciudadanos.

“Gracias a todas las vecinas y vecinos que se sumaron a la manifestación. Una vez más quedó demostrado: la unión hace la fuerza y el cambio solo es posible con el compromiso de la comunidad”, indicaron los vecinos.

“¡Es momento de que nos escuchen! Firmá para respaldar nuestras denuncias y apoyar el Proyecto de Ley “Parque Sarmiento: naturaleza y bienestar para todos”, que busca proteger este espacio y preservar el ambiente para las futuras generaciones. Defendamos el Parque Sarmiento”, sumaron.

“Es nuestro derecho, y también nuestra responsabilidad”, finalizaron.

Los ciudadanos recordaron que juntan firmas mediante una petición en Change.org titulada “Defendamos el Parque Sarmiento – No a las privatizaciones”.

“Vecinos autoconvocados cansados de no ser escuchados nos unimos en defensa de este espacio verde público y de la protección de nuestro ambiente. Pedimos que se frenen cada una de las irregularidades del Parque Sarmiento de la Ciudad de Buenos Aires: Basta de negocios con las privatizaciones Basta de mega eventos Basta de descuidar las reservas ecológicas Basta de la poda indiscriminada, Basta de la quita de suelo absorbente, Basta del uso de pirotecnia, Basta de generar molestias al entorno y vecinos, Basta de cercar y permitir que circulen vehículos por el interior del parque, Basta de cobrar por el acceso a un espacio verde público”, señala el reclamo vecinal.

Mediante un formulario online, llaman a sumarse a esta iniciativa: “Vecinos autoconvocados cansados de no ser escuchados nos unimos en defensa de este espacio verde público y de la protección de nuestro ambiente. Pedimos que se frenen cada una de las irregularidades del Parque Sarmiento de la Ciudad de Buenos Aires: basta de negocios con las privatizaciones y los mega eventos, de descuidar las reservas ecológicas, de la poda indiscriminada, de la quita de suelo absorbente, del uso de pirotecnia, de generar molestias al entorno y vecinos, de cercar y permitir que circulen vehículos por el interior del parque y de cobrar por el acceso a un espacio verde público. Firmá para apoyar estas denuncias y el Proyecto de Ley Parque Sarmiento: naturaleza y bienestar para todos”.

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El Barrio

Detuvieron a cinco personas acusadas de presuntas estafas inmobiliarias: mencionan un edificio en Saavedra

La empresa denunciada por cientos de damnificados construyó un edificio ubicado en Ruiz Ruidobro al 3000.

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Cuatro integrantes de la familia L’Abbate -el padre y sus tres hijos- junto a su apoderado, responsables de la empresa inmobiliaria Induplack, se entregaron a Justicia este jueves porque la jueza Paula González, titular del juzgado nacional en lo Criminal y Correccional N°40, ordenó su procesamiento con prisión preventiva en el marco de una causa en la que se los acusa por los delitos de asociación ilícita y estafa. Se los apunta por presuntas estafas con la venta de departamentos en pozo, los cuales no se entregaban a sus dueños. Hay registros de al menos 14 casos, con más de un centenar de damnificados. Se menciona que la firma construyó un edificio ubicado en Ruiz Ruidobro al 3000, en el barrio de Saavedra.

La empresa Induplack Fiduciaria, administradora de fideicomisos para la comercialización de unidades en edificios en construcción, data de 2008. Los imputados ya habían sido acusados e indagados por pedido de la fiscal Mónica Cuñarro, tras una investigación que tuvo el apoyo de la fiscal María Fernanda Bergalli, de la Secretaría para la Investigación Financiera y el Recupero de Activos Ilícitos (Sifrai), y María del Carmen Chena, titular de la Dirección General de Recuperación de Activos y Decomiso de Bienes.

A los cinco detenidos se los imputó por “haber organizado y tomado parte en una asociación o estructura criminal signada por el propósito colectivo de desplegar conductas delictivas de manera sistemática y prolongada en el tiempo” que “habría comenzado a operar, cuando menos, en 2012, y seguiría operativa en junio de 2024″, consigna La Nación.

Cuñarro expuso que “se ha logrado el desbaratamiento de una organización criminal, económicamente sofisticada y jerárquicamente organizada, destinada a realizar estafas millonarias a través del sistema inmobiliario mediante la realización de operaciones fraudulentas”.

Según la investigación judicial, a través de Induplack Fiduciaria SA se “ofrecían unidades en venta bajo la modalidad de venta en pozo, para lo cual recibían pagos anticipados y cuotas de los compradores que debían ser destinados a la construcción de inmuebles” una vez firmado el boleto de compraventa. Según la fiscal, “pese a haberse vencido los plazos convenidos, las obras no se terminaban ni se realizaban los trámites necesarios para escriturar las unidades, perjudicando gravemente a los adquirentes”.

“Es así que cuando los damnificados solicitaron explicaciones, se les respondía con evasivas para dilatar los plazos. Tal es así, que enviaban cartas documentos que no eran respondidas, muchas veces asumían su incumplimiento y se les informaba que había sido vendida a otra persona e, incluso, algunos damnificados se constituían en la unidad funcional con un escribano y constataban que ya se encontraba ocupado”, agrega el escrito.

Vito Antonio L’Abbate fue procesado como jefe de una asociación ilícita y por 16 hechos de estafa, a los que se suman a los 14 hechos por los cuales ya había sido procesado en 2023 y 2024, en el marco de otra causa iniciada hace cinco años. Sus hijos y el apoderado de Induplack fueron procesados como miembros de la asociación ilícita y por los 16 hechos de estafa. Dos hijos y el apoderado ya habían sido procesados al igual que el patriarca de la familia, añade el matutino citado, consigna La Nación.

A uno de los hijos le trabaron un embargo por $905 millones y decretaron la inhibición general de bienes de los otros cuatro procesados, que ya habían sido embargados por más de 190 millones de pesos tras los procesamientos de mayo y agosto de 2023.

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El Barrio

Jorge Macri dijo que la Ciudad está “mejor preparada para la lluvia” con las obras del reservorio en Parque Sarmiento y el ramal Ciudad de la Paz

El GCBA envió un mail institucional a los vecinos sobre el plan hídrico. “Estos trabajos, aunque a veces no se ven, son fundamentales, porque hacen una gran diferencia cuando llueve”, se destaca.

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El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires envió un correo electrónico a los vecinos para destacar las obras hídricas en ejecución, que incluyen trabajos en el barrio de Saavedra.

Con el título “La Ciudad, mejor preparada para la lluvia”, el texto institucional firmado por el jefe de Gobierno Jorge Macri señala: “Hace algunos años, cada tormenta era un problema: calles anegadas, casas con agua y comercios arruinados. Hoy eso cambió”.

“Gracias a una red pluvial de 83 km, logramos proteger al 82% de la Ciudad. Pero no nos detenemos: ahora vamos por 25 km más y en la mitad del tiempo que habíamos planificado inicialmente”, agrega la comunicación del Gobierno porteño.

“Avanzamos con obras fundamentales en las calles Martí, Zuviría, Larralde, Ciudad de la Paz y el Reservorio Parque Sarmiento, en las cuencas de los arroyos Maldonado, Vega y Cildáñez”, agrega el correo electrónico mencionando trabajos en el barrio de Saavedra.

“Estos trabajos, aunque a veces no se ven, son fundamentales, porque hacen una gran diferencia cuando llueve. Traen seguridad, previsión y tranquilidad para vos y tu barrio”, concluye el texto firmado por Jorge Macri.

Como había informado Saavedra Online, hace cuatro meses el GCBA preadjudicó la licitación pública de la obra ramales Ciudad de la Paz – Larralde. En junio del año pasado se habían anunciado en el marco de la presentación del plan hídrico vigente.

Por otra parte, ocho meses atrás el Gobierno porteño preadjudicó los trabajos para la segunda etapa del reservorio en Parque Sarmiento.

El reservorio de agua se construyó tras la trágica inundación del 2 de abril de 2013, por la cual murieron varios vecinos y hubo cientos de afectados. La segunda etapa se licitó a fines de 2022, luego estuvo “en suspenso” y la gestión actual retomó los trabajos.

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