El Barrio
Saavedra: el Polo Dot lidera la demanda de oficinas en la post pandemia
Las empresas se inclinan por zonas más alejadas del microcentro y más cerca de los barrios.
El mercado de oficinas se recupera y alcanza números positivos por primera vez después del paso de la pandemia. Hoy las empresas se inclinan por nuevas zonas y la mayor demanda surge de los barrios más alejados del centro.
Según los datos de Cushman & Wakefield en el segmento de oficinas Clase A, la absorción neta (es decir, metros cuadrados ocupados menos los desocupados) cerró el trimestre con valor positivo por primera vez desde 2020, en 9592 m2, mientras que las oficinas Clase B presentaron una cifra negativa con una caída de 7007 m2, lo que representa una búsqueda de salto de calidad de la demanda, lo que en el mercado se denomina “Fly to quality”.
Ahora, la mayor demanda dentro de la Capital Federal se observa en el Polo Dot con una absorción neta del mercado de 6753 m2, “debiéndose esto a transacciones puntuales dentro de edificios de categoría y a la estrategia de nuevos espacios propios de coworking, ofertados por la empresa IRSA en el Edificio Zetta”, remarcó un informe deNewmark que revela los datos del tercer trimestre.
Hoy, las empresas se inclinan por zonas más alejadas del microcentro, y más cerca de los barrios. Por eso no sorprende que el polo Dot en Saavedra haya liderado la demanda en los últimos meses. Se destaca por edificios nuevos, con tecnología post pandemia y una ubicación privilegiada a metros de la General Paz y de la Panamericana.
Según una encuesta elaborada por Newmark, las zonas preferidas por las empresas para instalarse son: Libertador en CABA (36%), Palermo (20%) y GBA Panamericana (20%). Lo que muestra una inclinación por la Capital Federal.
A sí mismo, según Newmark, la zona de Libertador en la Ciudad de Buenos Aires, sigue absorbiendo metros, con un total de 3711 m2 durante este período.
“La vacancia promedio actual de oficinas Clase A es de 15,6% y el precio pedido promedio es de u$s 23,60 por m2. El submercado Libertador CABA, continúa siendo el más apreciado y demandado, con una vacancia promedio de 7,6% y el precio pedido es de u$s 29,18.” detalló Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
La zona Dot sobresale por su conexión con zona norte a metros de la General Paz y de la Panamericana.
“Este último trimestre, siguieron concertándose operaciones de compra-venta de oficinas por parte de empresas que deciden invertir sus excedentes en pesos en Real Estate corporativo como resguardo de valor, y ya no solo se da en la ciudad. Uno de los casos más recientes fue de una empresa que compró en zona norte” destacó José Viñas, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.
Catalinas, le gana al Microcentro
Otro caso testigo de la nueva tendencia la evidencia, la zona de Catalinas, que parece recuperarse con un ritmo más acelerado que el resto de sus competidores en la zona céntrica o en Puerto Madero.
“En promedio, desde el inicio de la pandemia a hoy los precios bajaron en promedio un 30% en la zona de Catalinas. Empezamos a ver hoy un inversor que aprovecha los valores bajos para posicionarse en una zona con una recuperación rápida”, explicó Nicolás Cox, presidente de CBRE para Chile y la Argentina.
Para la superficie alquilada, dentro de la zona céntrica, Catalinas mostró el mayor dinamismo del mercado con 8.382 m2.Los mayores movimientos se presentaron en los edificios Plaza San Martín (4.120 m2), Centro Empresarial Libertador (3.711 m2) y Otis (2.776 m2), consigna El Cronista.
El Barrio
El jacarandá empezó a florecer en Saavedra y el GCBA plantará gran cantidad de ejemplares en la Comuna 12
En los barrios de Saavedra, Villa Urquiza, Coghlan y Villa Pueyrredón este ejemplar representa el 20% del arbolado público.
Durante el mes de noviembre empezaron a florecer los ejemplares de jacarandá en la Ciudad de Buenos Aires. En el barrio de Saavedra están presentes en varias calles y espacios públicos, como e Parque Lineal Roberto Goyeneche (foto que ilustra esta nota).
Según el último censo de arbolado, la Ciudad cuenta con 18.922 jacarandás: 13.872 en veredas y 5.050 en espacios verdes. En las veredas porteñas se contabilizan 13.872; en tanto, otros 5.050 están en los espacios verdes. El jacarandá es el cuarto árbol con mayor presencia en el espacio público porteño, detrás del fresno americano, el plátano y el tilo.
En la Comuna 12 (Saavedra, Villa Urquiza, Coghlan y Villa Pueyrredón) el jacarandá representa el 20% del arbolado.
Fuentes del Ministerio de Espacio Público e Higiene Urbana de la Ciudad adelantaron que la Comuna 12 será uno de los territorios en los que se plantarán más ejemplares: “Con 380 ejemplares, 372, 371 y 322, la 9, 12, 4 y 10, respectivamente, serán las Comunas donde mayor cantidad de jacarandás se incorporarán este año, mientras que con 31%, la Comuna 1 representa el porcentaje más alto de especies a plantar”.
Esta es una acción en el marco del Plan de Arbolado diagramado por la Subsecretaría de Gestión Comunal, dependiente del Ministerio de Espacio Público e Higiene Urbana.
El Barrio
Inició la Audiencia Pública por los cambios al Código Urbanístico: de los 1.700 anotados, figuran varios vecinos de Saavedra
La semana pasada participaron en una reunión con autoridades del Poder Ejecutivo.
La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires inició este miércoles a las 14 la Audiencia Pública para tratar la Ley de aprobación inicial que introduce ajustes al Código Urbanístico.
De los más de 1.700 ciudadanos anotados, figuran muchos residentes del barrio de Saavedra, quienes a su vez participan en instituciones locales.
Por la cantidad de gente que se anotó, la Audiencia Pública se desarrollará entre el 6 y el 15 de noviembre. Este miércoles fue el turno para que expongan funcionarios del Poder Ejecutivo, como el secretario de Desarrollo Urbano Álvaro García Resta, e integrantes de las Juntas Comunales.
A nivel local, el único anotado de la Junta Comunal 12 es Pablo Ortiz Maldonado.
En tanto, entre los vecinos del barrio de Saavedra anotados para exponer en la Audiencia Pública figuran Jorge Marchini, de la Biblioteca Popular Cornelio Saavedra (viernes 8 de noviembre a las 10); José Olivo de Vecinos por Saavedra (lunes 11 a las 10); Hugo Campos de Vecinos por la Ecología y presidente de la Junta de Estudios Históricos de Saavedra y Núñez (lunes 11 a las 10); entre otros.
Como había informado Saavedra Online, el viernes 1 de noviembre la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura realizó una reunión con el secretario Resta, vecinos y juntistas de la Comuna 12.
Allí los vecinos plantearon sus temores a la edificación a gran escala en zonas inundables en los alrededores del entubamiento subterráneo del Arroyo Medrano en Saavedra.
El Barrio
La policía acudió a Parque Saavedra ante denuncias de venta ilegal: vecinos y feriantes repudiaron el hecho
Decenas de efectivos de la Policía de la Ciudad se hicieron presentes este domingo en el Parque Saavedra ante denuncias de venta ilegal. Fuentes oficiales dijeron a Saavedra Online que no se incautó mercadería, pero en el proceso hubo reclamos de vecinos.
Los hechos se dieron sobre García del Río, donde se instalan los manteros y también las ferias oficiales de la Ciudad.
Fuentes del Ministerio de Espacio Público e Higiene Urbana de la Ciudad de Buenos Aires informaron a Saavedra Online que “no hubo operativo”, sino que se recibieron “reclamos por venta ilegal y se acercó un equipo de control con cápsula de policía”.
“No secuestraron nada”, aclararon.
El hecho se dio a conocer por redes sociales y también por una publicación de la Asamblea Interbarrial Parque Saavedra presenciaron lo ocurrido y expresaron: “Repudiamos la presencia policial en el parque Saavedra , intentando desalojar a los puesterxs de la feria que se hace todos los fines de semana. Gracias a la presión vecinal conseguimos frenar el operativo, pero llamamos a toda la comunidad a estar alerta ante estos avances sobre nuestros espacios . ¡El parque es de todxs!”.
Ante lo sucedido, y viendo “con preocupación como este accionar se va repitiendo en distintas ferias”, el domingo al atardecer los vecinos y feriantes celebraron una reunión en el mástil del parque.
Sobre la reunión, integrantes de la asamblea dijeron a Saavedra Online: “Hablamos de fortalecer los vínculos y los canales de comunicación entre nosotros y mantenernos alerta para poder reaccionar rápidamente cuando vuelvan a intentarlo”.
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