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CPAU: en torno al Parque Saavedra hay un boom para construir viviendas colectivas

El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo elaboró un informe en base a datos oficiales que permite analizar las zonas con más demanda en toda la CABA.

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El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) elaboró un informe donde se afirma que Saavedra es uno de los barrios más elegidos -junto a Coghlan, Villa Urquiza, Núñez y otras áreas del corredor norte capitalino- para la construcción y refacción de inmuebles. Además, se destaca que en la zona en torno al Parque Saavedra se concentra una gran cantidad de “emprendimientos vinculados a la construcción de viviendas colectivas”.

El estudio es un indicador de Encomiendas según escala, tipo, destino, demoliciones y excavaciones durante 2021, también de la última década (2012-2021). Según el sitio oficial del CPAU la Encomienda de Tareas Profesionales es “un documento que acredita la relación entre el comitente y el profesional, y las tareas que el primero encarga y el segundo acepta; en numerosas ocasiones, el RETP constituye el único documento firmado entre las partes, situación que acrecienta su valor”. Hay que tener esta documentación para que el Gobierno porteño permita avanzar con la obra en cuestión.

De este modo, Néstor Magariños, consejero del CPAU y director del Programa Indicadores, expuso: “Decidimos ofrecer a la matrícula y al público en general información sistematizada de las encomiendas procesadas por nuestra institución. En las grandes cifras, la cantidad de encomiendas guarda una clara relación con la cantidad de obras ejecutadas y expresa con gran fidelidad el mayor o menor movimiento de la industria y el trabajo de arquitectos y arquitectas. En este lanzamiento de los indicadores, mostramos los datos de la última década en varios formatos de acuerdo a lo que creemos que se puede interpretar mejor, desde gráficos a información geo-referenciada, y también agregamos el análisis del último año de actividad de acuerdo al registro de nuestras encomiendas”.

En el mapa de Encomiendas según escala, el barrio de Saavedra se destaca por presentar obras de “pequeña escala” (hasta 1.000 m2) de forma constante a lo largo del territorio. Se observa la presencia de obras grandes (mayores a 5.000 m2) en los alrededores del Parque Saavedra. Además, hay obras medianas (entre 1.000 y 5.000 m2) en torno al corredor de la avenida General Paz y la avenida Cabildo, límite con Núñez.

Sobre este punto, en el CPAU afirman de la situación en CABA: “Al analizar la cantidad de metros cuadrados encomendados en 2021, encontramos que el 95% de los m2 (2.376.624 m2) se localiza al norte de la Av. San Juan-Directorio. Al sur, se ubica solo el 5% de las encomiendas (127.259 m2). Las obras pequeñas y medianas se distribuyen de manera más homogénea en la ciudad, incluyendo mayor presencia en el área sur, mientras que las obras grandes tienden a localizarse en el área central, en el eje norte (Palermo, Belgrano, Núñez) y, en menor medida, en el eje de Av. Rivadavia”, añaden.

Luego, en el mapa sobre Encomiendas según tipo, se afirma: “En 2021, el 79% de las encomiendas fueron de “obra nueva”. El segundo lugar lo ocupan los pedidos de “ampliación”, con el 13%, y la mayor concentración está en el barrio de Núñez”.

“Los encargos de obra nueva de más de 5.000 m2 tienden a concentrarse en una franja que va de los barrios centrales hacia el norte. En el área central se identifican obras de grandes superficies englobadas en “otros”. Se trata, principalmente, de obras de refacción”.

En este caso, en Saavedra se hacen más evidentes los pedidos de obra nueva, sobre todo los más grandes.

Un tercer mapa habla sobre el destino de las obras: “Dentro del rubro comercial sobresalen por su tamaño dos encomiendas: una, en Puerto Madero, de casi 100.000 m2 y otra en Colegiales, de 70.000 m2 . Se aprecia una concentración de encargos comerciales en Flores y Floresta, cerca de Av. Rivadavia. Y también en el barrio de Palermo”.

En este análisis se menciona a la zona del Parque Saavedra como un sitio de relevancia: “Predomina la distribución homogénea y la escala de los emprendimientos vinculados a la construcción de viviendas colectivas, con fuerte concentración al norte de Av. Directorio-Av. San Juan y con “nubes” de puntos a lo largo de Av. Rivadavia, en Palermo, Belgrano, Núñez y Parque Saavedra, hacia el norte, y en Devoto y Villa Urquiza, al oeste. Los encargos de vivienda individual, de menor metraje, se distribuyen principalmente en los barrios más cercanos a la Av. General Paz”.

“El rubro administrativo se encuentra más representado en el área central de la ciudad. Nuevamente, se aprecia la escasa presencia de encomiendas de Arquitectura al sur de la Av. Directorio-Av. San Juan, con solo el 5,5% de las obras registradas en 2021”, agrega el CPAU.

Por último, se habla sobre las demoliciones y excavaciones: “En 2021 se registraron, en total, 1.010 encomiendas de demoliciones y excavaciones, 628 de las cuales coinciden con encomiendas de obra nueva”.

“La suma de metros cuadrados a demoler fue de casi 160.000 m2. En correlación con la distribución de encomiendas de obras, el 94% de encomiendas de demolición se localiza al norte de la Av. San Juan-Directorio. Al sur, se ubica el 6% restante”.

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El Barrio

Por tercer año consecutivo, comerciantes de Saavedra realizarán un evento navideño con sorteos, actividades y la presencia de Papá Noel

El encuentro se realizará el 18 de diciembre a las 18 en la plazoleta de Balbín y Plaza. Habrá actividades recreativas para toda la familia.

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Por tercer año consecutivo, la entidad Comercios de Saavedra celebrará un evento navideño con la presencia de Papá Noel, en el que habrá sorteos y actividades recreativas. Se confirmó que se realizará el 18 de diciembre a las 18 en la plazoleta de Balbín y Plaza.

“Por tercer año consecutivo, nuestros comerciantes nos regalan este evento maravilloso para disfrutar en familia y vecinos. No te los pierdas”, señalaron este viernes en Comercios de Saavedra.

Los vecinos que hagan sus compras en los comercios adheridos del corredor comercial en torno a Balbín y el viaducto adquirirán una serie de cupones que se utilizarán el día del sorteo, explicaron los comerciantes a Saavedra Online.

Este evento fue planificado por los responsables de los comercios con el objetivo de celebrar un momento en familia previo a las fiestas de fin de año, también para compartir con la comunidad y dar a conocer el trabajo articulado entre vecinos y comercios del barrio.

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El Barrio

Vecinos de Saavedra rechazan un festival de cumbia que convocará a miles de personas en Parque Sarmiento

Se analizaron qué medidas tomar y se alertó que estos eventos masivos “ya se están haciendo en forma periódica”.

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Vecinos el barrio de Saavedra se reunieron este martes al anochecer en la Asociación de Fomento, Deporte y Cultura Villa Cerini (Arias 4745) para mostrar su rechazo al festival masivo que se anunció para el 14 de diciembre en el Parque Sarmiento.

El encuentro fue convocado por vecinos autoconvocados. “Fue una reunión netamente organizativa”, agregaron.

“Estamos preocupados por la movida del festival, estos eventos ya se están haciendo en forma periódica. No debería hacerse en el Parque Sarmiento, allí hay una reserva ecológica que debería ser protegida a perpetuidad Diversos tipos de aves que sufren con los ruidos que generan, además del alto impacto ambiental en el entorno”, expresaron vecinos que participaron del encuentro.

Como había informado Saavedra Online, la fiesta de cumbia La Mágica celebrará la edición “más grande de su historia” el 14 de diciembre desde las 19 en el Parque Sarmiento con la participación de, entre otros, Karina, Damas Gratis, El Polaco, El Original, Mario Luis, Zurita, Diyaneiro, Garachis, Qkara, Kmy y una banda sorpresa.

El pulmón verde del barrio vuelve a ser escenario de festivales masivos de música en vivo. La última experiencia ocurrió este mes, cuando el DJ alemán Boris Brejcha tocó en la noche del 12 de octubre.

El artista se presentó en un escenario montado en la zona de las canchas de rugby, hacia el lado de la avenida General Paz.

Esa jornada estuvo impedido el acceso al parque, lo que generó quejas de vecinos y habitúes del lugar. Del mismo modo, se registraron embotellamientos en la zona de Balbín y General Paz, otro tema que puso en alerta a los residentes.

Ante la denuncia de vecinos y ambientalistas, la Defensoría del Pueblo de la CABA emitió una recomendación al Gobierno porteño para elaborar un plan de cuidado de la biodiversidad del parque y también se contemplen medidas de contención ante eventos masivos, como el que se vivirá a mediados de diciembre.

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El Barrio

El Consejo Consultivo Comunal 12 se reunirá en la Vecinal de Saavedra para tratar problemáticas hídricas del barrio

El encuentro se realizará este miércoles 20 noviembre a las 19:30 en Av. Balbin 4221.

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Foto de archivo

La próxima asamblea ordinaria del Consejo Consultivo Comunal 12 se realizará el día miércoles 20 noviembre a las 19:30 en la Vecinal de Saavedra, Biblioteca Popular 25 de Mayo ( Av. Balbin 4221).

Según adelantó su Comisión de Organización, también se podrá seguir de forma online a través de este enlace de Zoom. ID de reunión: 813 1723 9994. Código de acceso: 360126.

Durante la reunión se analizará una propuesta de vecinos de Saavedra y alrededores elaborada en el marco del tratamiento a la Ley de aprobación inicial por los ajustes al Código Urbanístico porteño, elaborados por el Poder Ejecutivo. Del 6 al 15 de noviembre se celebró en la Legislatura la Audiencia Pública correspondiente, que contó con la participación de varios ciudadanos locales.

Los vecinos elaboraron un documento con propuestas para prevenir riesgos hídricos en las manzanas afectadas por el paso subterráneo del entubamiento del Arroyo Medrano, en Saavedra y Núñez.

Dicho documento contempla una propuesta de Ley para que las “nuevas obras cuya superficie cubierta sea de más de doscientos metros cuadrados (200 m2) y su altura máxima sea superior a once metros con sesenta centímetros (11,60 metros) y se encuentren dentro de los polígonos determinados por el Plano N° 7.2.8.3.1 como áreas de prevención de Riesgo Hídrico, deberán presentar un Estudio de Impacto Ambiental (EIA), que se ponga a conocimiento y consideración previa de la comunidad a través de la Junta Comunal y el Consejo Consultivo Comunal correspondientes, que incluya medidas para implementar la ralentización e infiltración de conformidad al presente artículo y la normativa de edificación que regule la materia”.

“La recurrencia y severidad de estos episodios de inundación subraya la necesidad de implementar medidas efectivas de gestión hídrica a nivel local. Este proyecto de ley propone establecer obligaciones específicas en el Código Urbanístico para la ralentización e infiltración del agua de lluvia en nuevas edificaciones ubicadas en áreas de riesgo hídrico. Las soluciones locales, como la instalación de sistemas de infiltración y depósitos temporales de retención de agua, permiten una gestión del agua en el sitio de captación, contribuyendo a reducir la sobrecarga en los sistemas de drenaje pluvial y disminuyendo así el riesgo de inundación en áreas circundantes. Estas disposiciones buscan fortalecer la capacidad de adaptación de la ciudad frente al cambio climático y a fenómenos de precipitación extrema que se han vuelto cada vez más frecuentes”, fundamenta la propuesta vecinal.

Este miércoles los vecinos del Consultivo leerán y debatirán este texto, a fin de evaluar su muestran su acompañamiento.

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